Le prix de l’immobilier a dépassé les années de la bulle au Japon

La zone autour du quartier Gion et du quartier Higashiyama à Kyoto grouille de touristes étrangers. Le prix des terrains a été le deuxième taux de croissance le plus élevé parmi tous les quartiers commerciaux du Japon cette année.

Les prix des terrains au Japon ont augmenté par rapport à l’année précédente pour la première fois en 27 ans, alimentés par des sites touristiques prisés par les touristes étrangers et par les zones urbaines où des projets de réaménagement sont en cours.

Parmi les 10 principaux lieux des enquêtes ayant enregistré les taux de croissance les plus élevés, cinq étaient situés à Kyoto.
Cela s’explique par l’ouverture rapide des hôtels et des magasins en raison de l’augmentation du nombre de touristes étrangers.

La moyenne nationale des prix des terres de référence à partir du 1er juillet a augmenté de 0,1 % sur un an plus tôt.
À partir du même jour en 2017, la moyenne nationale avait chuté de 0,3% par rapport à l’année précédente.

Le prix le plus élevé des terrains commerciaux au Japon est dans le quartier Ginza 2-chome de Tokyo, où se trouve actuellement le bâtiment Meijiya Ginza. Le prix était de 41,9 millions de yens (373,935 Euros) le mètre carré, dépassant de loin les 38 millions de yen de 1990 et 1991, pendant les années de l’économie de «bulles».

En revanche, les prix des terrains commerciaux au Japon ont baissé de 0,6% en moyenne. Le taux de baisse était inférieur aux 1,1% enregistrés l’an dernier. Cette baisse signifie que les prix des terrains sont restés bas dans les zones rurales où les systèmes de transport sont pauvres et où les populations diminuent.

Pendant ce temps, la moyenne nationale des prix des terrains résidentiels a baissé aussi de 0,3% cette année, marquant une baisse pour la 27e année consécutive. La baisse a été inférieure à celle de l’an dernier (0,6%).

Parmi les 10 premiers sites affichant les taux de croissance les plus élevés, trois se situaient à Kutchan, à Hokkaido, dont le district de Niseko est populaire pour les touristes étrangers qui aiment skier.

Autour du quartier Gion, du quartier Higashiyama de Kyoto, qui regorge de touristes, le prix des terrains dans une zone commerciale près du sanctuaire de Yasakajinja était de 2,17 millions de yens par mètre carré, en hausse de 29,2% par rapport à l’an dernier. Le taux de croissance était le deuxième plus élevé parmi toutes les zones commerciales au Japon.

En janvier, le magasin Lawson, situé devant le sanctuaire depuis environ 20 ans, a fermé ses portes. Tsuruha Drug, une pharmacie, a ouvert sur le site en mars. La fermeture du magasin Lawson était apparemment due à la forte hausse des prix locatifs. «Lorsque nous avons négocié le renouvellement du contrat, nous n’avons pas pu accepter les conditions offertes par le propriétaire», a déclaré le bureau des relations publiques de Lawson.
Tsuruha Holdings Inc., la société mère de Tsuruha Co., qui exploite la pharmacie, a déclaré: «L’ouverture de notre magasin sur le site augmentera la reconnaissance du public par notre public. Par conséquent, il sera plus facile pour nous d’ouvrir des points de vente dans d’autres endroits. » Étant donné que de nombreux touristes étrangers (Chinois) aiment faire leurs courses dans les pharmacies, les responsables de Tsuruha pensent que l’entreprise peut réaliser des bénéfices même si les prix des terrains restent élevés.

Le nombre d’étrangers qui ont passé une nuit à Kyoto en 2017 s’est élevé à 3,53 millions, un record.
En ville, les hôteliers étrangers ouvrent rapidement des hôtels bas de gamme. En outre, les maisons traditionnelles de Kyoto, appelées «Kyomachiya», sont en train d’être converties en logements très agréable.

«Kyoto regorge de ressources touristiques, mais son marché immobilier est petit. Par conséquent, lorsque de (bons) biens immobiliers sont mis sur le marché, ils se vendent à des prix étonnamment élevés ».